6 مرحله‌ی کلیدی ساخت یک ساختمان

آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که یک ساختمان فقط مجموعه‌ای از دیوارها و سقف‌ها نیست؟
هر ساختمان داستانی در دل خود دارد؛ داستان افرادی که در آن زندگی می‌کنند، رشد می‌کنند و آینده خود را می‌سازند. در حقیقت، ساختمان‌ها بخشی از هویت و میراث ما هستند و نقش مهمی در انتقال فرهنگ و اندیشه به نسل‌های بعد ایفا می‌کنند.

اگر تصمیم دارید وارد دنیای ساخت‌وساز شوید، باید بدانید که این مسیر تنها به مصالح و نقشه محدود نمی‌شود. هر پروژه ویژگی‌ها و پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و موفقیت در آن، وابسته به شناخت درست مراحل طراحی تا اجراست. یکی از بهترین روش‌ها برای کنترل بهتر روند ساخت‌وساز، تقسیم پروژه به بخش‌های کوچک‌تر و قابل مدیریت است؛ رویکردی که معماران حرفه‌ای نیز از آن بهره می‌برند.

با آگاهی از مراحل ساختمان‌سازی، می‌توانید تصمیمات دقیق‌تر و هوشمندانه‌تری بگیرید و از بسیاری هزینه‌ها و مشکلات احتمالی در مسیر ساخت جلوگیری کنید.

"Great buildings are not just built; they are carefully planned and crafted."
— Anonymous
«ساختمان‌های بزرگ فقط ساخته نمی‌شوند؛ آن‌ها با دقت برنامه‌ریزی و خلق می‌شوند.»

داشتن درک اولیه از آنچه در طول هر یک از مراحل کاری اتفاق ‌‌می‌افتد به شما کمک ‌‌می‌نماید تا با معمار خود به درستی ارتباط برقرار کنید. آشنایی با نقاط عطف و تحویل هر پروژه نیز مهم ‌‌می‌باشد زیرا معماران معمولاً قراردادها و برنامه‌های پروژه را حول محور آنها سازماندهی ‌‌می‌کنند.

مراحل ساخت ساختمان از ایده تا اجرا 

• ایده، طراحی و برنامه‌ریزی پروژه
• پروانه‌های ساختمانی
• پیش ساخت
• تدارکات
• ‌ساخت‌وساز
• پس از ساخت

اجرای صحیح هر یک از این مراحل، چارچوبی را ایجاد ‌‌می‌کند که به موفقیت پروژه شما ‌‌می‌انجامد. در ادامه این مقاله درباره هر یک از این مراحل توضیحاتی را ارائه خواهیم داد.

1- مفهوم، طراحی و ‌برنامه‌ریزی پروژه

طراحی و ‌برنامه‌ریزی پروژه اولین قدمی است که قبل از اینکه شروع به طراحی شود باید در مورد آن فکر شود. پس از این مرحله، زمان ورود به مرحله طراحی است. طراحی ساختمان قبل از تهیه کالا و خدمات و قبل از شروع پروژه انجام ‌‌می‌شود. معمار و تیم طراحی مسئول به تصویر کشیدن ایده‌های مشتری هستند. شرکت نماپلان با سال‌ها فعالیت در زمینه طراحی و ساخت ساختمان‌های کلاسیک و مدرن فعالیت داشته است و شما می‌توانید با بازدید از وب سایت شرکت از رزومه کاری و نمونه کارهای این شرکت مطلع شوید.

طراحی نیز شامل طراحی شماتیک، توافقات قراردادی و توسعه طراحی خواهد بود.

قبل از ورود به طراحی شماتیک، باید اهداف پروژه مشخص شود. تصمیماتی مانند اندازه ساختمان و استفاده از فضا در این مرحله باید مورد بحث قرار بگیرد. مدارکی که در این مرحله باید از مدیر پروژه تحویل بگیرید شامل برنامه، خلاصه طبقه‌بندی‏‌ها، نقشه و شرایط موجود است. مدت زمان تحویل این مدارک معمولاً 2 تا 4 هفته زمان ‌‌می‌برد.

در مرحله طراحی شماتیک شروع به بررسی مفاهیم طراحی ‌‌می‌نماییم. در این مرحله پلان و شکل پروژه شروع به شکل‌گیری ‌‌می‌کند، اما جزئیات هر مورد بعداً مشخص می‌شود. مرحله طراحی شماتیک شامل جلسات متعددی است که در آن ایده‌هایی را با استفاده از تصاویر پروژه‌های دیگر، طرح‌های دستی و مدل‌ها برای کمک به تجسم اندازه، شکل و رابطه فضاها با یکدیگر به مشتریان خود ارائه می‌نماییم. کارشناسان شرکت نماپلان در هر لحظه با کارفرمایان و اعمال خواسته‌های آنان همکاری می‌نمایند و در هر مرحله آنها را از روند کار مطلع می‏سازند. موارد تحویلی در این مرحله شامل نقشه‌های اولیه است و مدت زمان این مرحله معمولاً بین 4 تا 8 هفته است.

برای ساخت ساختمان در زمین خود کلیک کنید!

2- پروانه‌های ساختمانی

قبل از شروع پروژه، لازم است تا کلیه مجوزهای ساختمانی مورد نیاز تهیه شود. این روند در کل طول پروژه ادامه دارد چرا که مراحل مختلف مجوزهای متفاوتی را دارند. گرفتن پروانه‌های ساختمانی به جهت تلاش‌هایی که برای ایمن سازی ‌‌می‌شود ممکن است بسیار وقت‌گیر باشند و حتی گاهی ماه‌ها و سالها به طول ‌‌می‌انجامد. مدت زمان این مرحله بسته به اندازه پروژه معمولاً بین 12 الی 24 هفته به طول ‌‌می‌انجامد.

محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت ساختمان 

3- مرحله قبل از ساخت

این مرحله تمام کارهای ساختمانی را قبل از ‌ساخت‌وساز فیزیکی واقعی در برمی‌گیرد. هنگا‌‌می‌که ‌برنامه‌ریزی پروژه نهایی شد، طراحی ساده می‌شود و منابع و نیروی کار گردآوری ‌‌می‌شود.

تیم پروژه شرکت نماپلان متشکل از مدیر پروژه، مهندس میدانی، پیمانکار، سرپرست و مدیر ایمنی و بهداشت است. تیم نماپلان شرایط سایت را به درستی بررسی می‌نمایند چرا که شرایط سایت، نیز تأثیر زیادی بر هزینه‌ها و مدت زمان پروژه دارد و باید به دقت بررسی شود. پس از ارزیابی سایت، هزینه پروژه، نیروی کار، برنامه، شرایط سایت، مصالح و الزامات قانونی باید در نظر گرفته شود.

«برای دریافت مشاوره رایگان و برآورد هزینه ساخت ساختمان خود، همین حالا با کارشناسان نماپلان تماس بگیرید!»

4- تدارکات

مرحله تدارکات جایی است که تیم پروژه تجهیزات، نیروی کار و مواد لازم را بدست ‌‌می‌آورد. پیچیدگی این مرحله به اندازه پروژه، در دسترس بودن منابع و تاریخ شروع مورد انتظار بستگی دارد. در این مرحله امکان صرفه جویی در پروژه وجود دارد و باعث افزایش حاشیه سود تجاری در ‌ساخت‌وساز خواهد شد.

محاسبه آنلاین هزینه ساخت 

5- مرحله ‌ساخت‌وساز

 در این مرحله ماشین آلات به جان زمین ‌‌می‌افتند و یک زمین خالی را تبدیل به یک آسمان خراش ‌‌می‌کنند. ‌برنامه‌ریزی‌ها در اینجا به ثمر ‌‌می‌نشینند. برگزاری یک جلسه قبل از ساخت برای اطمینان از اینکه همه در صحنه حضور دارند ضروری است. در این جلسه باید به مواردی زیر پرداخته شود:

• لجستیک و ذخیره‌سازی
• جزئیات قرارداد اولیه
• سلامت و ایمنی
• کنترل کیفیت
• چالش‌های احتمالی طراحی

پس از جلسه پیش ساخت، اکنون پروژه ‌‌می‌تواند آغاز بشود. پیمانکار اصلی کنترل کلی پروژه را در دست می‌گیرد. او باید منابع را مدیریت نماید، بر اسناد نظارت داشته باشد و پیشرفت پروژه را اطلاع بدهد. از طرف دیگر تیم طراحی ساختمان نماپلان در هر لحظه بر پروژه نظارت دارد تا ببیند که پروژه با نقشه مصوب مطابقت دارد یا نه. تیم طراحی ساختمان نماپلان همچنین درخواست‌های تعویض، تغییر سفارشات و ارسال را نیز بررسی ‌‌می‌کند.  مدت زمان این مرحله بسته به میزان و حجم پروژه متفاوت ‌‌می‌باشد و مدارک تحویلی در این مرحله مجموعه گزارش‌های میدانی خواهد بود.

«نمونه پروژه‌های طراحی و ساخت ویلا  را در سایت نماپلان ببینید و ایده‌های خود را برای ساختمان آینده‌تان انتخاب کنید.»

6- پس از ساخت

پس از اتمام ‌ساخت‌وساز، پروژه‌ای که تمام شده است تحویل مالک داده نمی‌شود و در صورت عدم توجه به این مرحله ممکن است در آینده مشکلات زیادی را برای مالک فراهم بیاورد.

در این مرحله تمام تجهیزات اجاره‌ای از ساختمان خارج ‌‌می‌شوند، و ساختمان تمیز ‌‌می‌شود. در این مرحله است که پیمانکار ‌‌می‌تواند به سراغ پروژه‌های دیگر برود. مدیر پروژه به طور فیزیکی از پروژه بازدید ‌‌می‌کند و تمام مواردی که هنوز تمیز نشده است را لیست ‌‌می‌کند.

برای ساخت ساختمان در زمین خود کلیک کنید!

جمع بندی و نتیجه 

همواره مدیریت صحیح پروژه‌ها برای کاهش میزان هزینه و زمان تحویل پروژه  مسئله ترسناکی برای مدیران بوده است. اما اضطراب ‌‌می‌تواند به یک مانع برای شروع حرکت در یک پروژه رو به جلو باشد. شرکت نماپلان به همراه کارشناسان آن در کنار شماست تا شما را با موارد ناشناخته و مبهم در صنعت ساختمان‌سازی آشنا سازند تا بتوانید بر ترس‌ها و استرس‌های خود غلبه کنید و با دیدی باز به سراغ سرمایه‌گذاری و ساخت و طراحی ساختمان بروید. این مقاله مراحل طراحی و ساخت ساختمان از ابتدا تا انتهای پروژه به همراه وظایف کاری و مدت زمانی که هر مرحله طول می‌کشد به همراه مدارک مورد نیاز گردآوری شده است. شما می‌توانید برای برآورد هزینه‌ها به وب سایت نماپلان مراجعه نمایید و یا با تماس با کارشناسانمان از راهنمایی ما استفاده نمایید.

سوالات متداول

+ چه عواملی بیشترین تأثیر را بر مدت زمان ساخت یک ساختمان دارند؟

   - عواملی مانند نوع پروژه، شرایط زمین، دسترسی به مصالح، وضعیت آب‌وهوا و سرعت دریافت مجوزها بیشترین تأثیر را در مدت زمان ساخت دارند.

+ در پروژه‌های ساختمانی چه کسی مسئول نظارت بر اجرای صحیح نقشه‌هاست؟

   - معمولاً مهندس ناظر یا تیم طراحی (مانند شرکت نماپلان) وظیفه نظارت بر اجرای دقیق نقشه‌ها و انطباق ساخت با طرح مصوب را بر عهده دارند.

+ چرا مرحله پس از ساخت اهمیت زیادی دارد؟

   - زیرا در این مرحله ایرادات نهایی شناسایی می‌شود و تضمین می‌گردد که ساختمان آماده بهره‌برداری ایمن و بدون مشکل است. نادیده گرفتن این مرحله ممکن است خسارات آینده ایجاد کند.

منبع

کهن سازندگان ابنیه